<![CDATA[全知道－求助业主委员会是否可代表业主签订物业管理合同]]>

<![CDATA[全知道－求助业主委员会是否可代表业主签订物业管理合同]]> 全知道商业地产 2007-01-25 15:56:28 1177 北京 0 yaoyue 我公司的大楼，性质是商用+办公，整个大楼一共有5家业主（2个大业主，3个小业主）。请问：和物业公司签订物业管理合同的话，是需要每个业主都和物业公司签订管理合同，还是只要由业主委员会代表这5家业主同物业公司签订管理合同即可？求大虾指点，或有相关的政策摘录更好：-）试用 2007 01 求助业主委员会是否可代表业主签订物业管理合同商用物业解决中 4888 30240 1 30619 1117   业主委员会只是一个执行机构,没有决策的权利,因此,没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的. <物业管理条例>以下条款说明了以上问题: 第十一条业主大会履行下列职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （三）选聘、解聘物业管理企业； （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主公约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 wenrouyidao 210.82.87.33 2007-1-25 17:44:48 试用