不少购房者对小户型抱的初衷就是投资。总价虽然不高，但投资小户型就铁定能“财源滚滚赚大钱”?记者请教了不少高档物业中介租赁部的专家们得知，这其中也有回报率的问题，投资者一定要有科学的判断。
　　
    投资前先了解周边房租水平

    据介绍，通常投资画报率的计算公式为：[月租金×(12一空置期)(1一lO%)×100%]/(总房价+各种附加费用)，其中，按照正规租赁来算，每年的税率为lO％；空置期一般为1个月左右，以1个月计算；2％的购房契税及3％的维修基金等各种附加费用约占总投资的8％，公式即可简化为：回报率=[月租金x9.17x100%]／总房价。
　　
    这中间有一点要明白，业内人士分析说，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指的短线投机，而真正投资小户型，图个“以租养房”的回报率，就不得不仔细了解周边物业的租赁价格。
　　
    按照目前的成交行情分析，居住型高档社区如五台花园，一套90平方米的房子月租金可达4800元以上，一套128平方米的房子月租金为6500元；王府花园一套150平方米的房子月租金为6500元，再计入金鹰国际花园、力联大厦等成交情况，算下来平均价为每平方米每月514元。
　　
    再看商住两用房目前市场的均价，金轮大厦和东方名苑每平方米每月均为54元，正洪大厦为45元，商贸世纪广场为72元，阳光大厦为60元，国贸大厦为54元，算下来每平方米每月为56．5元。这样一来，与居住物业合计的平均值就是53．95元。
　　
    算清想买楼盘的性价比
　　
    以一个具体楼盘来看回报率，比如建康路附近的一处单身公寓，当时每套售价在30万元左右，首付款约为9万元，月供1500元。从公式可得一套42平方米的房产租金为每月2266元，考虑新楼盘、地段等因素，可预计在2500元以上。这样回报率即为(2500×9．17×100％)／300000=7．6％。
　　
    该人士分析说，回报率的分界线为5％，当小于5％时，则说明物业不值得去投资。从以上结果可得出，如果购房者花9万元按揭买房后，一直用于出租，那么12年后即可得到该房产的所有产权，每年除去还按揭，还会有约1-2万元的盈余。但对此，也有业内人士表示担心：仍以上述小户型的单身公寓楼盘为例，目前大多数冲着投资而去的买房者如果都把目标定在日后能回收每月2500元的租金上，可能性究竟有多大，还有待市场检验。