编者按：
　　“商铺有风险大，应谨慎出手”是投资者的不二法则，因此，本期，编辑谨慎推荐了天津几家实力较强的开发商做的商业项目，首先开发商凭借以往的经验更容易做出合理的规划，其次，商业项目开发需要大量的资金做后盾，资金一旦出现问题很容易延误交房时间，给投资者造成损失，因此，多了解开发商的资质状况和过往案例比较关键。

1、奥城商业广场
位置：南开宾水西道与水上公园东路交口
价格：25000―30000元/平米
商业形态：复合商业
经营项目：以大型零售商业、精品店和高品位休闲娱乐业为主体
开发商：天津融创
电话： 85680289   13920888893
投资点评：
长期投资前景看好。占地45万平方米，所在区域前景看好，周边3公里范围内覆盖华苑、体北、梅江等180个社区的40万左右的居住人口。商业定位大型超市，商业百货，情调餐饮、休闲娱乐等多种复合式业态，能满足人们购物、休闲娱乐的一体化需要。但是该区域商业环境和氛围还不是成熟，没有构成一个稳定的商业圈，适宜长线经营投资。

2、信达广场
位置：解放北路188号
价格：14000元/平米   租价：6元/天•平米
商业形态：群楼商铺、写字楼，酒店式公寓等为一体的综合性建筑
经营项目：高级百货，经营一线品牌和国内外知名品牌。
开发商：天津华信商厦有限公司
电话：23122588（代理）   58999888 58999898（公司）
投资点评：
传统的写字楼加百货形式。信达广场是截至目前天津最高的写字楼，位于小白楼商业区，属于天津比较成熟的商业区域，但与小白楼核心区域有距离，更多依靠写字楼人群带动，与自身的招商和管理也有很大关系。适合百货卖场经营，但最好关注一下写字楼的招商情况再进行商铺投资。

3、11号公馆
位置：南开区鼓楼旁
价格：14000-17000元/平米
商业形态：底商形式
经营项目：项目不限，基本以酒吧、酒店为主
开发商：中新集团（控股）有限公司
电话：27338888
投资点评：
消费型商业投资的一个不错选择。11号公馆的商业部分位于南城街与城厢东路围合地带，沿街而建。项目属于东马路、老城厢商业区，自身具有不错的空间性和文化氛围，从规划结构上也比较适合以餐饮为主的娱乐化消费。项目经营性投资前景看好。

4、第六城
位置：武清区京津公路与前进道交口
价格：待定
商业形态：纯商铺，分为临街开店和面向住户开店的两种形式
经营项目：以酒店为主，有室内滑雪馆、商业街（此经营项目不限）
开发商：天津优联投资发展集团有限公司
电话：29326666
投资点评：
此项目是亚洲最大运动滑雪主题商业配套，拥有自己的特色运动主题――滑雪；项目位于武清区，应该是一个休闲娱乐的好去处。该项目周围高档住宅的居住人群也具有消费潜力。建议假日型消费的经营，不建议普通商品消费的投资。因为离城市消费人群较远，需要关注开发商对于主题――滑雪的经营，如果经营的好可以考虑投资。

5、梅江•新海湾
位置：梅江友谊南路与珠江道交口
价格：18000元/平米 （31-346平米商铺）
商业形态：纯商业店铺 3层
经营项目：精品街、美食街、酒吧街、艺术工坊等四大商街
开发商：天津新延置业发展有限公司
电话：88361888
投资点评：
梅江新海湾，总建筑面积5.6万平米，分为地上和地下两大部分，地上面积为3.6万平米，地下面积为2万平米，是一个比较大的商业项目；四条特色商业街独立而又相连，构成一个整体。目前是梅江最大的生活配套项目，但因为梅江的居住过散，投资前景不明朗。如梅江后期的住宅项目提高容积率，增大梅江整体人口密度 ，这将是个不错的投资方向。

6、铜锣湾广场
位置：南马路与东马路交口处，新安购物商场南侧
价格：待定
商业形态：7层商铺
经营项目：集合多种零售业态、多种商品类别、多种商业服务的购物中心，以服装为主
开发商：隆侨房地产开发有限公司、金谊房地产开发建设有限公司
电话： 27012888 27013888 27271888
投资点评：
天津铜锣湾广场建筑面积31.5万平米。目前远东百货、隆侨方特科普乐园已经进驻，皇冠假日酒店等大型配套已经确定。地处位置较好，又有大型的商业提前进驻，开发商的招商能力很好。对于投资者，最大问题是属于单边商业，建筑有些封闭，不容易形成好的消费氛围，还需要依靠已经进驻的大型商家的吸引力所带来的人群。建议短期内投资者慎重。

7、鸿泰千佰汇 
位置：开发区第三大街（海关大楼西侧）
价格：可租可售  租价不等  售价：起价10000元/平米 均价：14000―15000元/平米
商业形态：纯商业，地上3层，地下1层
经营项目：1、2层为餐饮、娱乐、酒吧；3、4层为服装、鞋帽、精品店
开发商：天津开发区鸿发房地产开发有限公司
电话：66220886 66220885 66283666 66283888
投资点评：

是泰达的商业项目，位于开发区第三大街与巢湖路交口，地理位置占泰达生活区、商业区、学院区三重核心。周边生活人群比较稳定，而且附近几个地产项目都在逐渐成熟，区域市场的投资性看好。但对于该项目，需要考察开发商对大型商家的招商情况、以及业态的控制情况，如果对大商家的招商困难，则建议慎重投资。

8、天一摩尔 
位置：东丽经济技术开发区
价格：待定
商业形态：shopping mall
经营项目：室内主题乐园、温泉洗浴、娱乐不夜城、万国美食城、加州海岸购物区、世界风情街、棕榈滩休闲度假区
开发商：天津东泰世纪投资有限公司
电话： 23111111
投资点评：
该项目总投资额25亿元，根据规划，一期工程25万平米，是包括购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化艺术等多种内容的一站式消费中心。天一摩尔填补了天津商业系统的一项空白，它主要是引导人们消费观念发生新的变化，从都市消费走向城郊消费，形成娱乐、旅游、休闲一体化消费业态。由于需要一段时间的培育期，所以该项目适合做长期投资，并需要有一定资金实力。

9. 地铁大厦（暂定名）
位置：南京路309号（今晚报大厦斜对过）
价格：待定（只售）
商业形态：1-6层为商业
经营项目：商业部分为高端百货、品牌旗舰店。
开发商：海顺集团
电话：待定
投资点评：
商业预计2007年初开业。位于南京路、卫津路交通中心，地处商业区、商务区的交通要道，同时周边生活人群素质较高，消费能力较强。但项目定位于高端百货，会与滨江道、津汇广场、伊势丹传统高端消费场产生竞争，短期内竞争会处于劣势，可以考虑长期性投资，而且需要考虑开发商的自身经营水平。

10. 泰达城•欢乐港

位置：三岔河口R3地块
价格：待定（只售）
商业形态：高端写字楼、酒店、高端百货及三条商业街
经营项目：餐饮、服装等
开发商：天津泰达城市开发有限公司
电话：待定
投资点评：该项目占地40万平米，据了解发展商推崇招商先行，做到了“统一规划、统一建设、统一运营”，未来泰达城将与1-2家合作伙伴共同规划建设，并聘任国际知名公司做统一管理运营。如能实现，该项目应该具有相当的投资潜力。同时，项目的综合性、互动性、国际化也值得关注。建议投资客对此项目保持关注。