前言：中国政府目前的三大问题是：房改，医改，与教改。我只对第一个问题有少许认识，因此，我大胆提出让高居不下的房地产降低价格的药方，供有关部门参考。
1． 在2008年1月1日后取消期房，新房只有现房，而且购买方式像美国一样，在房子没有完成的时候，买方只用给百分之十的定金，而且这个定金是放在一个托管户头中，等房子盖好，能够过户的时候，买方验收后，才交付余款。有办理房子按揭的购买者则是和银行一起验收房子。如果验收不合格，老百姓有权退房，同时要求开发商赔偿双倍的定金。
2． 政府学习纽约市的房屋使用证，Certificate of Occupancy, 让每一栋建筑物，都有使用证，如果有违规的房子，不但不能做按揭，同时必须在改正后，才能买卖。
3． 开放二手房80％的按揭，让买不起新房的人，能够像买新房一样的买二手房。至于房子的价格，由银行与政府税收单位联合评估。
4． 在大都市，立即建立Zoning（区域规划细则），要求在轻轨沿线两侧300米内, 用TOD（Transit Oriented Development）法则，让开发商只能盖小于70平米面积的住宅，提高给第一次购买者的供应量。
5． 在两年内，取消高考户口政策，全国统一分数。
6． 政府成立住房部，或是将建设部改成住房部，然后在通过各地规划局的论证后，在全国合适的地点，利用中央政府提供的无偿贷款，在低于市价或是无偿的土地上，兴建低于目前市场平均价格40％到50％的低收入居民住宅。争取在未来十年之中，每年兴建一亿平米限价与低收入住宅，平衡供求关系，彻底解决第一次购买房的供应量。这个部委，也负责这些房子日后的维修与保安。由于执行的是国策，这个部委，应该直接向国务院总理负责。美国的HUD（联邦政府住房与城市开发部）主要负责的就是这个任务。
（至于为什么不是开发商做，可以参考我在以前文章中，提出“开发商不是政府”的论点。）
|
|
|
|
|
在线咨询
