如果没有说错的话，在国内股市陷入全面冲突之前，楼市早已经历了几个回合的冲突高峰。在很大程度上，楼市的冲突主要还不是发生在有房族与无房族之间，也不是发生在房地产开发企业与购房者之间，而是发生在政府干预与市场机制之间。就冲突的本质而言，这与当前的股市冲突没什么区别。
楼市冲突的焦点无疑在价格。最初的房价上涨刺激了房地产投资的持续较快增长，以至于令政府相信，要抑制所谓全社会固定资产投资过快增长，必须将房地产市场作为一个主战场。于是，最初的政府干预主要针对楼市的卖方，重点是紧缩面向房地产开发企业的银行贷款，限制土地供给等等。但是，该等干预措施并没有产生理想的效果，相反，房价依然快速上涨。随后，政府干预开始向楼市的买方延伸，先后推出划定二手房转让期限并相应开征二手房交易税、限制一人多套购房、提高首付比例以及透过加息和严格审查购房者个人信息控制按揭贷款规模等等。然而，如此政府干预依旧未能产生预期的效果，在市场交易双方将由此增加的交易成本作为新的涨价因素之后，房价继续上涨，而且势头更加强劲。
从某种意义上讲，楼市的全面冲突是由政府与市场之间特别是政府与房地产开发企业之间的冲突所发端，随后不断向政府与业主、政府与购房者之间，以及房地产开发企业与购房者之间，有房族与无房族、二手房转让方与受让方之间迅速蔓延，并导致社会舆论围绕房价的涨跌形成颇为严重的对峙。
遗憾的是，房价至今依旧上涨，近一段时期甚至出现了报复性上涨的格局，仅深圳市今年5月份房价就出现近23％的环比涨幅。这似乎验证了我在去年年底和今年年初时的预测：眼下是买房的最好时机。深圳《创富志》杂志社的主编张信东告诉我，那时及稍后买到房子的人，如今已是乐得合不上嘴。其他地方的反馈亦颇为乐观。
从本文开始，我将再用4～5个篇幅专门讨论一下楼市。相关的问题是：哪里的房子最畅销？哪里的房子不好卖？哪里的平价房最稀缺？下半年哪里的房价上涨预期最大？房价上涨到底是谁的错？希望大家继续关注。
有两项指标可以用来回答哪里的房子最畅销这一问题。它们分别是商品房销售面积增长率和商品房销售额增长率。进一步说，考虑到销售额的增长可能涉及商品房类别结构变化等因素，而销售面积的增长有着更直接的意义，因此，需要在计算这两项指标的基础上，做必要的加权平均处理。其中的权数分配是，销售额增长率占40％，销售面积增长率占60％。由此得出的结果就是依据2006年数据计算的国内地区商品房畅销指数。
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